+7(916)184-62-01

Поиск объекта

Тип недвижимости:

Местоположение:


Выберите цену:
От:  €  До:  €


Лучшие предложения

Baosici New (Герцег-Нови)
Baosici New (Герцег-Нови)
58 500 €
Dobra Voda Tatiana (Добра Вода)
Dobra Voda Tatiana (Добра Вода)
120 000 €
Новый комплекс, 6853 (Бар)
Новый комплекс, 6853 (Бар)
17 500 €

Процедура покупки

Первый этап. Для того, чтобы купить недвижимость в Черногории Вам необходимо выбрать из множества предложений, находящихся на нашем сайте в разделе Каталог, подходящий Вам по всем параметрам объект. В дальнейшем Вы можете вылететь в страну, чтобы произвести осмотр понравившегося Вам объекта на месте.


Второй этап. Процесс оформления сделки напрямую зависит от наличия у продавца необходимого пакета документов на объект, и от Вашей готовности внести всю сумму, подлежащую уплате по договору. При соблюдении указанных условий, стороны могут заключать Основной Договор. Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, то сторонами сначала заключается Предварительный Договор, в котором прописываются все существенные условия будущего Договора (сроки заключения Основного Договора, цена и т.д.), а затем после устранения причин, препятствующих его заключению, подписывается Основной Договор.


Способ оплаты покупки определяется в зависимости от способа оформления купли-продажи. В случае заключения Предварительного Договора, вносится авансовый платеж, обычно составляющий 10 % от стоимости объекта недвижимости. Если Основной Договор заключается сразу, то покупатель единовременно оплачивает стоимость покупки. В этом случае можно купить квартиру в Черногории и сразу получить ключи от нее.


Покупка дома в Черногории (или другой недвижимости) оформляется договором купли-продажи, субъектами которого могут являться как физические, так и юридические лица. Для оформления купли-продажи физическому лицу требуется лишь заграничный паспорта гражданин Российской Федерации.


Продавцу необходимо предоставить «List nepokretnosti» и документ, удостоверяющий личность.


Договор составляется на сербском языке. По Вашему желанию, договор может быть также переведен на русский язык. Перевод удостоверяется печатью и подписью сертифицированного переводчика.


Третий этап. Договор подписывается сторонами и заверяется в суде, после чего подается на регистрацию в кадастр. В течение месяца Вам выдается «Решение об укнижбе», присваивается кадастровый номер. По завершении регистрации (60 дней) Вам выдается право подтверждающий документ - «List nepokretnosti».


Вы становитесь собственником недвижимости фактически с момента подписания Основного договора и его регистрации в суде, однако с юридической точки зрения, всеми полномочиями собственника Вы наделяетесь с момента кадастровой регистрации.


Вступая в права собственности, оплачивается регистрационный и гербовый сбор (около 0,3%). При переходе права собственности на объект недвижимого имущества подлежит уплате налог в размере 3% от стоимости. В течение полугода с момента регистрации в кадастре, из уполномоченного на то органа приходит извещение на уплату данного налога. Ежегодно уплачиваемый налог на собственность составляет от 0,08 до 0,8% от стоимости недвижимости.