+7(916)184-62-01

Поиск объекта

Тип недвижимости:

Местоположение:


Выберите цену:
От:  €  До:  €


Лучшие предложения

Baosici New (Герцег-Нови)
Baosici New (Герцег-Нови)
58 500 €
Dobra Voda Tatiana (Добра Вода)
Dobra Voda Tatiana (Добра Вода)
120 000 €
Новый комплекс, 6853 (Бар)
Новый комплекс, 6853 (Бар)
17 500 €

Виллы в Черногории

Как и любая иная недвижимость, виллы в Черногории пользуются сейчас повышенным спросом. Дело в том, что качественных новых вилл крайне мало. Именно новый дом или виллу по статистике запросов мечтает приобрести каждый второй клиент по Черногории. Им видятся роскошные коттеджные поселки с собственной территорией, бассейнами, спортивными площадками неподалеку от пляжей. Однако здесь мы сталкиваемся с колоссальным дефицитом объектов. Среди таких объектов можно упомянуть Eraci Villas, Adriatic Cascade Village, Lucice, но все упомянутые объекты расположены на расстоянии 1-2 км от моря. Это позволяет говорить о том, что продажа вилл могла бы стать одним из выгоднейших направлений инвестирования в Черногории. Здесь можно говорить о нескольких рыночных сегментах.

Покупка и продажа

Примерно 40% клиентов, мечтающих купить виллу в Черногории, думают о бюджете 150 000-200 000 евро. Эта категория клиентов сравнивает виллы и апартаменты, вернее существующие вторичные дома и апартаменты в новых комплексах в Черногории. Многие из них отдали бы предпочтение домам, но за неимением новых домиков в аккуратных поселочках, приобретают апартаменты в апарт-комплексах. Для этих клиентов подойдут сравнительно небольшие виллы и дома на расстоянии 800-1000 метров от берега в не очень престижных местах. Такие поселки могут быть возведены на Луштице, в Добрых Водах, в Утехе или Круче. Следующие 40% клиентов хотят купить виллу в ценовом диапазоне от 200 000 до 400 000 евро, но уже поближе к морю до полукилометра от берега. Поселки могли быть быть построены в Боке Которской, в районе Ластвы Грбальской. И наконец клиенты с полумиллионным бюджетом и выше хотят располагаться на первой линии моря.

Дом или виллу

В традиционном черногорском понимании «дом» - это здание для одной семьи, «вилла» - это коммерческий пансион с апартаментами под сдачу в аренду. Виллы американского типа как объекты большой площади на одну семью встречаются очень редко. 90% зданий на черногорском побережье построены именно по типу «вилл» и разделены на 2-5 апартаментов. Некоторые клиенты находят это неудобным, другие постепенно осознают привлекательность таких объектов, когда 1-2 апартамента могут сдаваться летом в аренду.

Что касается клиентов с бюджетами свыше полумиллиона евро, то здесь Черногория может предложить на продажу буквально пару-тройку десятков вариантов достойного качества.

Петровац, Будва или Бечичи

Наиболее востребована среди покупателей вилл Будванская ривьера, где центром является престижный Святой Стефан. В Будве вилла — это чаще всего здание на 3-6 апартаментов. Качественные небольшие частные виллы в местечке Бечичи недалеко от Будвы можно найти в комплексе Adriatic Hill, есть также штучные варианты и далее на Будванской ривьере по стоимости от 800 000 евро. Многие покупатели спрашивают у нас объекты типа вилл в Рафаиловичи, Пржно, Милочере, Святом Стефане, и мы вынуждены отвечать, что таких объектов в Рафаиловичах практически нет.

Упомянуть можно разве что поселок «Царское село» над Святым Стефаном. Петровац также не богат на предложения по домам и риэлторы бывают счастливы, когда им попадается объект в Петровце на продажу.

Иногие покупатели находят такой выход из положения, как покупка земельного участка и самостоятельное строительство объекта своей мечты. Постепенно инвесторы приходят к осознанию наличия ниши на рынке и мы надеемся, что через 2-3 года они порадуют нас своими новыми виллами Черногории. Спешите! Сегодня черногорские виллы — самый редкий, востребованный и очень ликвидный товар.